Лудост на пазара на жилища в София
„Сега съотношението продавачи към купувачи вече е 1 към 1.5 при 1 към 2 преди. Продават купувачи на зелено с инвестиционна цел, но както са планирали – на етапа, в който сградата получи акт 15 или 16. Друг тип традиционни продавачи са хора, които имат нужда от средства. Засега те обаче не са повече от 10% от всички. Все още пазарът е на продавача и атрактивните имоти на добра локация могат да сменят собственика си бързо“, казва Гергана Тенекеджиева.
Еврозоната – изконсумиран ефект
Като цяло ефектът от влизането в еврозоната, който подклаждаше пазара през последните три-четири години, вече е изконсумиран. В това бяха единодушни участниците в жилищната дискусия на конференцията BALREC на „Градът медиа груп“. Сега някои дори оспорват, че еврозоната е била значим фактор за случващото се на жилищния пазар. Намират го за стабилен и отдават разцвета му главно на т.нар. фундаментални фактори – ръста на икономиката и доходите, ниската безработица, достъпно кредитиране, рекордно ниски лихви. И чак сега говорят за това, че приемането на еврото само по себе си нищо не променя.
Феноменът, изглежда, не е само български. „Като навсякъде хората и у нас бяха решили, че нещо съществено ще се промени с влизането в еврозоната, но то само по себе си не е свързано с покачване на цените на имотите, а поскъпването върви наред с икономиката и зависи от конюнктурата на пазара“, каза Аудриус Гуданавичкюс, управляващ директор на литовската Capital Commercial, на конференцията Inspire to Higher на Национално сдружение „Недвижими имоти“.
Страховете на хората за парите им, затова че жилищата рязко ще поскъпнат при влизането в еврозоната, на практика в България се сбъднаха авансово. При имотите това явление е познато и се нарича „самосбъдващо се пророчество“. С помощта и на въздържаността на продавачите – предимно на тези на „вторичния пазар“ (на вече построени жилища), да не би ако продадат, да пропуснат ползи при евентуално поскъпване, се отвори ножицата между търсене и предлагане. Строителните предприемачи опитваха, но не успяха да наваксат напълно. Сега предстои да видим дали въздържаността е била оправдана.
Mignews.info
